اگر وام مسکن به ارزش بیش از
به انجمن خوش آمدید بسیار معروف جنسیت آشپزخانه این هفته آپارتمان درمانی هفت روز و تمرکز بر روی همه چیز اسکاندیناوی (اغلب تعریف شده به عنوان کشورهای سوئد و دانمارک و نروژ)گاهی اوقات به نظر می رسد مانند تمام جهان است و تلاش برای کپی کردن این گوشه از جهان از آن بی انتها سبک زیبایی به آن در حال حاضر معروف آداب و رسوم. برای هفته آینده ما به همه آن تمیز کردن فرهنگ پاپ و البته تن چشم ظاهر طراحی الهام بخش است. در سال, من, تک, خود اشتغالی و به برکت یک بار-در-یک-عمر ترکیبی از یک پست-رکود بازار مسکن که تا به حال هنوز رتبهدهی نشده است بازگشت های تاریخی کم-نرخ بهره تقریبا کامل نمره اعتباری و ارث از پدر بزرگ و مادربزرگ من بود که فقط به اندازه مناسب برای پرداخت در زمان. من در بر داشت یک دهه دو صد فوت مربع دو خوابه ییلاقی در سوئد مشاوره حقوقی کالیفرنیا با یک استخوان و یک مایر درخت لیمو در حیاط خلوت که فقط نیاز نقاشی (دیوار شامل نه دو بلکه سه سایه های فلزی فیروزه زمانی که من خریدم آن). من برنامه ریزی برای اقامت وجود دارد برای حداقل ده سال. از آنجا که جهان می خندد در برنامه های یک سال و نیم بعد من ملاقات یک مرد سوئدی بود که در آمریکا در یک مطالعه یک ساله فرصت مطالعاتی از کار. ما"کامل چون هیچ کدام از ما می خواهد هر چیزی را جدی"رابطه سرعت تبدیل به من درخواست سوئد ویزا و گرفتن, خانههای آماده برای قرار دادن در بازار است. سه سال پس از خرید اولین خانه من خرید و من برای اولین بار کرون آپارتمان یک فوت مربع یک خوابه آپارتمان در استکهلم. و حالا سه سال بعد از خرید که من خودم متاهل, محکم در دینک جمعیتی هستم و در بازار دوباره برای چیزی بزرگتر.
پس چگونه است که خرید در سوئد متفاوت از آمریکا در برخی از راه هایی نیست که در تمام, و در راه های دیگر خیلی متفاوت است.
بزرگ نکته در اینجا آشکار است: من در آمریکا خرید خانه تجربه است که به طور کامل مستقر در منطقه خلیج سان فرانسیسکو بسیار خاص و بسیار گران قیمت در بازار املاک و مستغلات. و من سوئد تجربه کاملا بر اساس در مرکزی استکهلم (به طور خاص در شستشوی زير جلد) نیز بسیار خاص و بسیار گران قیمت در بازار املاک و مستغلات.
من همیشه به شوخی میگویم من تنها مهاجر در سوئد که به اطراف نگاه استکهلم و فکر متعجب قیمت ها خیلی بد نیست در اینجا.
اما در مقایسه با منطقه خلیج آنها نسبتا مقرون به صرفه است.
در حال حاضر متوسط قیمت در مرکز استکهلم است که اطراف در هر متر مربع و یا دلار در هر فوت مربع می باشد.
مقایسه متوسط قیمت در سان فرانسیسکو در حدود صد در هر متر مربع و یا صد دلار در هر فوت مربع می باشد. در استکهلم و منطقه اطراف آن آپارتمان ها و خانه ها کوچکتر هستند.
برای آپارتمان ها فکر می کنم بیشتر در نیویورک اندازه از بزرگ آپارتمان در شیکاگو یا کالیفرنیا.
بر خلاف نیویورک سوئدی آپارتمان بسیار خوبی برنامه ریزی شده برای به حداکثر رساندن فضا. ما محل فعلی در استکهلم بسیار بزرگ برای یک آپارتمان یک خوابه اما این یکی از کوچکترین مکان های من تا کنون زندگی می کردند. علاوه بر این اندازه تفاوت در اینجا بزرگترین تفاوت بین خرید یک خانه در سوئد در مقابل ایالات متحده: در تو یکی از اولین چیزهایی که مردم را هنگامی که شروع به خانه شکار پیدا کردن یک عامل املاک و مستغلات است که کار برای کمک به شما در پیدا کردن جای مناسب برای خرید آماده سازی خود را پیشنهاد و مذاکره از طرف شما در طول حقوقی معامله. اما در سوئد وجود دارد هیچ خریدار کارگزاران. آپارتمان خود را در خانه شکار خود را و مناقصه محل و به طور مستقیم با کارگزار فروشنده. کارگزار فروشنده پس از آن نشان دهنده هر دو طرف در قانونی بخشی از معامله است. خود من زمان (فروشنده) کارگزار زدن به من توضیح داد که از نظر قانونی عامل مورد نیاز است تا اطمینان حاصل شود معامله به همان اندازه به نفع هر دو طرف است. تنها چیزی که نوسانات در فروشنده به نفع است که عامل موظف است برای بدست آوردن بهترین قیمت برای آنها. از آنجا که اکثریت قریب به اتفاق آپارتمان فروش فوق العاده رقابتی مناقصه باز روند (بیشتر در آینده) و این زمانی بسیار طبیعی است. صدور مجوز نیاز به سه سال در دانشگاه آموزش و پرورش به دنبال آن -هفته کارآموز برنامه پس از اتمام آن شما می توانید درخواست خود را به دولت-اجرای مدیره برای مجوز خود را و پس از آن ، برای کمک به خانه شکار بخشی از چیزهایی که وجود دارد یکی بزرگ مرکزی لیست آنلاین خدمات. آن را مشترک متعلق به چند تن از بزرگترین شرکت های کارگزار و تبلیغ در حدود درصد از لیست املاک و مستغلات در سوئد. این واقعا تنها بازی در کشور است. آژانس های املاک و مستغلات باید لیست خود را در سایت خود است و کرون نسخه از, اما اگر شما به فروش خانه خود را خارج از بازار آن را برای رفتن در. وجود دارد هر دو وب و نرم افزار, نسخه, و آن را اجازه می دهد تا شما را به مجموعه ای بسیار دقیق فیلترینگ و همچنین سطوح مختلف از هشدار و لیست بسیار شبیه به. مانند آمریکا و همتایان من مسلما تا حدودی از معتاد است. من در آن زمانی که من به طور فعال به دنبال یک آپارتمان به عنوان من در حال حاضر بلکه در زمانی که من نیستم. شما پیشنهادات خود را در زمان واقعی عمدتا از طریق متن. در خانه باز ثبت نام شما را در لیست خود را با شماره تلفن. روز بعد عامل شروع خواهد شد تماس در اطراف درخواست برای مناقصه.
زمانی که اولین فرد مناقصه هر کس در لیست می شود یک متن گفت: مبلغ پیشنهاد از"پیشنهاد."دیگر پس از آن می توانید متن و یا تماس با عامل کوچک را در یک افزایشی معمولا پیشنهاد مناقصه ها در هر نقطه از کرون (حدود صد دلار) به, (تومان) اگر چه در هر نقطه در این بازی مناقصه می توانید پرش به بالا.
این یک گروه متن شما پیام کوتاه به طور مستقیم به کارگزار و کارگزار اجازه می دهد تا همه بدانند که رفتن پیشنهاد مطرح شده است.
این همچنان به صورت دو بعدی به مدت پنج روز تا زمانی که وجود دارد تنها یک پیشنهاد سمت چپ ایستاده است. برنده مناقصه خواهد شد به طور کلی پنج تا بیست درصد بیش از قیمت لیست. هنگامی که ما در گذشته خریداری یک آپارتمان پذیرفته مناقصه معمولا بیست درصد بیش از قیمت درخواست شده است. در حال حاضر در یک کندتر بازار, لیست قیمت هستند و نزدیک به قبول پیشنهادات مختار است. این فرایند بسیار خسته کننده اعصاب, به عنوان شما هیچ ایده چگونه بالا دیگر مردم حاضر به رفتن. بر خلاف ایالات متحده که در آن شما فقط پرتاب یک پیشنهاد و عبور از انگشت خود را که آن را بالاترین (حتی اگر آن را, تومان بالاتر از پنج نفر) در سوئد شما بیشتر مطمئن شوید که شما در حال پرداخت ارزش بازار از آنجا که شفافیت در روند مناقصه. به طور کلی من راه بیشتر علاقه سوئدی مناقصه سیستم از آنجا که این, اما بسیار رقابتی افرادی که یک زمان سخت توقف نمی ممکن است به عنوان به خوبی با آن است.
معمولا قرارداد امضا شده است و فقط یک تا بیست و چهار ساعت پس از مناقصه به پایان می رسد.
شما همچنین پرداخت ها - هزینه
انجام آن با تمام احزاب در فرد در کارگزار و طول می کشد یک ساعت یا دو.
هر چند زمان به قرارداد کوتاه مدت آن طول می کشد زمان طولانی برای به دست آوردن در اختیار داشتن خانه یا آپارتمان استاندارد است حدود سه ماه را و یا که در آن شما بیشتر انتظار را برای همه به تخلیه محل خود. زمانی که در اختیار داشتن روز می آید شما دوباره دیدار در کارگزار دفتر امضای قرارداد نهایی صبر کنید تا پول به سیم بین بانک ها و دریافت کلید. ما نقل مکان کرد و به ما زمان آپارتمان همان روز ما در زمان در اختیار داشتن. آپارتمان تنها بسیار به ندرت رسمی بازرسی (آنها بیشتر رایج است در خانه) و خریدار بسیار چند دلیل آنها می تواند به شکستن قرارداد پس از امضای. یک فروشنده ارائه خواهد شد بسیار دقیق نوشته شده است شرح و فاش خواهد شد هر چیزی در مورد اموال خریدار باید بدانید اما باز خانه معمولا کافی است به عنوان یک بازرسی بصری از خریدار. اگر چیزی معلوم می شود متفاوت از افشا می شود (به اصطلاح"گسل"یعنی نه قابل مشاهده برای چشم غیر مسلح) در مقدار مناسب از زمان هر دو خریدار و فروشنده خواهد شد کار با این بروکر به حل و فصل موضوع میانجیگری سبک. آن اغلب آسان تر در نظر گرفته قانونی برای در اختیار گرفتن خانه و سپس فروش از سعی کنید به عقب پس از امضای قرارداد. حداقل برای چند سال گذشته شما نیاز به آماده به حمله با چنگال در هنگام خرید یک خانه. نمونه جدول: آگهی می رود تا در در پایان هفته خانه باز اتفاقی می افتد بعدی یکشنبه و دوشنبه شب مناقصه شروع سهشنبه و قراردادها به طور کلی امضا روز جمعه اگر نه بعد از ظهر چهارشنبه. که دو هفته حداکثر معمولا شما را مجبور به تصمیم گیری برای خرید ظرف چهل و هشت ساعت پس از صرف کمتر از سی دقیقه در یک آپارتمان. کلاسیک آمریکایی سال وام مسکن ثابت است بی سابقه از اینجا.
تقریبا همه نرخ شناور و یا رفع رای خود را برای سه تا پنج سال در یک زمان در اکثر.
استاندارد پرداخت شده است ده درصد است. اما بر خلاف در ایالات متحده بسیاری از مردم در استکهلم ندارد و هدف از پرداخت وام مسکن خود را در هنگام خرید یک آپارتمان آن را فقط یک رویا است که بخشی از فرهنگ مانند راه آن است که در ایالات متحده آمریکا است که گفت: با شروع در سال یک قانون جدید تصویب شد مجبور سوئدی ها به واقع پیشرفت در پرداخت وام مسکن خود را. شما در حال حاضر نیاز به ایا قسطی (و یا پرداخت) و یک درصد از وام خود را هر سال اگر شما سرمایه گذاری بیش از پنجاه درصد از ارزش اموال است. اگر شما سرمایه گذاری بیش از هفتاد درصد باید پرداخت دو درصد از وام در هر سال. پنج بار حقوق و دستمزد سالانه خود را شما باید پرداخت سه درصد از ارزش هر سال است. کرون آپارتمان مالکیت بیشتر شبیه به آمریکایی - ساختار از محل سکونت ساختار شما نیست در واقع خود را از آپارتمان خود را به جای شما صاحب یک سهم از ساختمان به علاوه حق زندگی در واحد خود را. برای یک آپارتمان دو خوابه در مرکز استکهلم می پرداخت بین دو هزار و پنج صد دلار در هر ماه. هزینه های پوشش چیزهایی مانند آب زباله کابل و گرما, در علاوه بر این به تعمیر و نگهداری ساختمان. در ایالات متحده این بانک قبل از تایید شما برای یک مقدار مشخصی قبل از خرید. اما هنگامی که شما یک پذیرش پیشنهاد در یک آپارتمان بانک به سرعت و مجددا تصویب وام خود را (معمولا از طریق تلفن و یا اینترنت) به صورت خاص که خرید قبل از شما ثبت قرارداد آنها فقط می خواهم به مطمئن شوید که شما را بسیار نرخ بازار برای خانه خود را و یا خرید خانه بیشتر از شما می توانید استطاعت. من فکر می کنم فرایند خرید خانه در سوئد راستا با آنچه که من آموخته ام در مورد سوئد فرهنگ در چهار سال گذشته: آن را بیشتر محدود و متمرکز بر انصاف و رفتار و به طور کلی کمتر دعوایی. احزاب نیست برابر یکدیگر بازمی گردد و در آنجا گریز بیشتر به صورت بالقوه گسل از همه. اگر یک چیز وجود دارد در مورد سوئدی ها شما می توانید تعمیم در مورد آن است که آنها دوست ندارند به ایجاد سر و صدا و خوب هستند در زیر قوانین سرزنش میکنم (یا اعتباری) ساختار و تجارب جهانی که مهد کودک القا در کودکان است. همه این را می شود گفت که آمریکا احساس امن تر برای من به عنوان یک خریدار برای اولین بار به خاطر من به حمایت از خود من است که من قادر به انتخاب و که پرداخت می شود برای محافظت از منافع من است. به خصوص که آمریکا املاک و مستغلات قرارداد لعنتی طولانی و خیلی فوق العاده پیچیده است. به عنوان یک آمریکایی که او نیز دختر یک وکیل من همیشه آموزش داده شده است به بیرون رفتن از راه خود را به محافظت از منافع خود. آن را دشوار است به طور کامل درک و خوب با این فرض که هر کس منافع محافظت می شود. در پایان وجود دارد از البته یکی از عمده مخرج مشترک میان خرید یک خانه در ایالات متحده آمریکا سوئد و یا واقعا در هر نقطه دیگری در جهان: این احتمال وجود دارد بزرگترین مالی و بیشتر احساسی شارژ سرمایه گذاری بسیاری از افراد تا کنون را.
